从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(y手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越uán)因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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