大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气(贵州海拔高度是多少qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355贵州海拔高度是多少平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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