OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续(xù)波动绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多rong>

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么(me)多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”