曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月(y上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗uè)，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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