曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(ku雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗ǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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