从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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