继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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