豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”音域划分从低到高，人声音域划分>

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒ音域划分从低到高，人声音域划分u)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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