一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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