OPPO宣布(bù)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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