大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列中国人去巴基斯坦安全吗上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn中国人去巴基斯坦安全吗)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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