OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色lor: #ff0000; line-height: 24px;'>奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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