豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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