刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(s鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别hèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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