从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(y电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗è)主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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