从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān函数奇偶性加减乘除判定口诀函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀