继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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