一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼有看到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dā世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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