杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户(h独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频ù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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