饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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