楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zh希望的拼音是什么ōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二希望的拼音是什么孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等希望的拼音是什么城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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