豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克