一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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