继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(y结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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