万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的(de)故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际占有，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

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　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市场强烈(liè)震惊(jīng)。