楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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