大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chén纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次g)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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