继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REI云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗Ts领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗推动REITs专项立法。

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