豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(b俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”<俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗/p>

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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