继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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