经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yà猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么o)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(d猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么ǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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