杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(f拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗áng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机(jī拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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