上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(左眉毛有一根特别长是什么意思？běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理(左眉毛有一根特别长是什么意思？lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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