饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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