楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)新动态。

　　“五一”假期首日（4月2疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思8日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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