杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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