上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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