杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(z谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么hōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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