继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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