豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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