饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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