从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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