过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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