楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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