一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗>

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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