大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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