豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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