豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气(q循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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