上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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