一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：珠海业勤税务师事务所有限公司 一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水